Demo-Objekt | Professionelle Immobilienpräsentation von Privatverkauf24
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Objektbeschreibung
Diese aussergewöhnliche Seeblick-Villa vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und bietet ihren Bewohnern ein Leben auf höchstem Niveau. Gelegen in einer der exklusivsten Lagen des Kantons Thurgau — auf einem leicht erhöhten Südhang direkt am Bodensee — geniesst die Villa einen unverbaubaren Panoramablick, der seinesgleichen sucht.
Das 2018 erbautе Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 380 m² auf einem grosszügigen Grundstück von 1'200 m². Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss verbindet Wohnbereich, Dining und Küche zu einem fliessenden Erlebnisraum mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem beheizten Infinity-Pool.
Die fünf Schlafzimmer — darunter eine repräsentative Masterbedroom-Suite mit eigenem Bad und Ankleideraum — sowie drei vollausgestattete Badezimmer mit Schweizer Markenprodukten sorgen für Komfort auf Fünf-Sterne-Niveau. Das gesamte Haus ist mit einem KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das Licht, Beschattung, Klimaanlage und Sicherheitssysteme nahtlos integriert.
Für Nachhaltigkeitsbewusste: Die 30 kWp Photovoltaikanlage mit Heimspeichersystem deckt einen Grossteil des Eigenbedarfs, während die wassergeführte Fussbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei E-Ladestationen in der geräumigen Doppelgarage komplettieren das moderne Energiekonzept.
Die Lage überzeugt mit idealer Infrastruktur: Der Ortskern Münsterlingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Konstanz liegt 15 Autominuten entfernt, und St. Gallen ist in 25 Minuten zu erreichen. Zürich ist über die A7 in rund einer Stunde erreichbar.
Highlights dieser Immobilie
Unverbaubarer Seeblick
Direkter Panoramablick auf den Bodensee aus allen Haupträumen und der Terrasse.
Infinity-Pool & Wellnessgarten
Beheizter Infinity-Pool, japanischer Garten und privater Wellnessbereich auf 400 m².
Smart Home System
Vollständig vernetztes KNX-Smarthome inkl. Sicherheit, Beschattung, Klima und Licht.
Photovoltaikanlage
30 kWp Solaranlage mit Heimspeicher – nahezu energieautarkes Wohnen möglich.
Glasfaser-Internet
Direktanschluss 10 Gbit/s – perfekt für Home Office und Multimedia-Nutzung.
Fussbodenheizung & Kamin
Wassergeführte Fussbodenheizung in allen Räumen sowie ein moderner Kaminofen.
Doppelgarage & E-Ladung
Geräumige Doppelgarage mit zwei E-Ladestationen und zusätzlichen 2 Aussenparkplätzen.
Erstklassige Lage
Ruhige Südhanglage, 5 Minuten zum Ortszentrum, 20 Minuten nach St. Gallen.
Ausstattung & Materialien
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Materialisierung, klare Architektur und eine Ausstattung, die Komfort, Design und Alltagstauglichkeit verbindet.
Wohnbereiche
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterflächen, hochwertigem Bodenbelag und harmonischer Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Küche
Offene Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Oberflächen, modernen Einbaugeräten und klarer Linienführung.
Badezimmer
Elegante Nassräume mit großformatigen Platten, Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und moderner Sanitärausstattung.
Fenster & Licht
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Außenbereich
Großzügige Terrasse, gepflegte Gartenflächen und ein stimmiges Außenraumkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität.
Garage & Nebenräume
Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie praktische Nebenräume für Lagerung, Technik und Alltag.
Technik, Energie & Unterhalt
Neben Architektur und Lage sind technische Ausstattung, Energieeffizienz und Unterhalt wichtige Entscheidungsgrundlagen für Käufer.
Heizsystem
Modernes Heizsystem mit effizienter Wärmeverteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Energieeffizienz
Energiebezogene Unterlagen wie GEAK, Energiekennwerte oder Verbrauchsinformationen können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.
Minergie / Nachhaltigkeit
Angaben zu Minergie-Standard, energetischen Maßnahmen oder nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen werden in den Verkaufsunterlagen transparent ausgewiesen, sofern vorhanden.
Haustechnik
Zeitgemäße Gebäudetechnik, moderne Installationen und klare technische Dokumentation.
Unterhalt & Modernisierung
Durchgeführte Unterhalts- und Modernisierungsmaßnahmen können anhand von Nachweisen und Unterlagen nachvollziehbar dokumentiert werden.
Nebenkosten
Informationen zu Heizkosten, Strom, Wasser, Versicherungen und laufendem Unterhalt können im Rahmen der Käuferunterlagen bereitgestellt werden.
Grundrisse
Untergeschoss / Garage
Massstab 1:100 · PDF verfügbar
Erdgeschoss / Hauptetage
Massstab 1:100 · PDF verfügbar
Obergeschoss / Masterbedroom
Massstab 1:100 · PDF verfügbar
Virtueller 360°-Rundgang
Besichtigen Sie die Villa von überall aus — zu jeder Zeit.
Immobilienvideo
Cineastische Drohnenaufnahmen und Innenrundgang in 4K
Vollständiges Exposé herunterladen
Erhalten Sie das detaillierte 16-seitige PDF-Exposé mit allen technischen Angaben, Grundrissen, Fotos und Lageinformationen — auf Wunsch diskret per E-Mail.
Verkaufsunterlagen für ernsthafte Interessenten
Für qualifizierte Interessenten können weiterführende Unterlagen strukturiert bereitgestellt werden. So erhalten Sie weitere wichtige Informationen als Entscheidungsgrundlage.
Sofort verfügbar
Exposé
VerfügbarPDF mit Objektdaten, Bildern, Lageinformationen und Ausstattung.
Grundrisse
VerfügbarOptimierte Grundrisse der Wohnebenen und Nebenräume.
Reservierungsvertrag
VerfügbarVerbindliche Reservierungsvereinbarung zur Sicherung des Kaufinteresses.
360° Rundgang
VerfügbarVirtuelle Begehung zur ersten digitalen Besichtigung.
Nach Vorqualifizierung
Grundbuchauszug
Nach VorqualifizierungEinsicht nach Vorqualifizierung und berechtigtem Interesse.
Situationsplan / Katasterplan
Nach VorqualifizierungGrundstücks- und Lageinformationen zur Immobilie.
Gebäudeversicherungsnachweis
Nach VorqualifizierungAngaben zu Versicherungswert und Gebäudedaten.
GEAK / Energieunterlagen
Nach VorqualifizierungEnergiebezogene Unterlagen, sofern vorhanden.
Minergie-Zertifikat
Nach VorqualifizierungNachweis oder Angaben zum Standard, sofern vorhanden.
Renovations- und Unterhaltsnachweise
Nach VorqualifizierungDokumentation wesentlicher Investitionen und Modernisierungen.
Nebenkostenübersicht
Nach VorqualifizierungÜbersicht zu laufenden Kosten und Verbrauch.
Lage & Umgebung
Standortvorteile
- Ruhige, exklusive Südhanglage direkt am Bodensee
- 5 Gehminuten zum Ortszentrum Münsterlingen
- Einkauf, Gastronomie & Freizeit fussläufig erreichbar
- 15 Minuten bis Konstanz (D) und Kreuzlingen
- 25 Minuten bis St. Gallen (Autobahn A7)
- 60 Minuten bis Zürich Hauptbahnhof
- Bahnhof Münsterlingen: S-Bahn Richtung Kreuzlingen/Konstanz
- Internationale Schule in 10 Minuten Fahrzeit
- Spital Münsterlingen (renommierte Klinik) in unmittelbarer Nähe
- Segelclub und Badestrand in 3 Gehminuten
Häufige Fragen zur Immobilie
Antworten auf wichtige Fragen zur Immobilie in Münsterlingen am Bodensee.
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So könnte Ihre Immobilie präsentiert werden
Je nach gewähltem Paket können folgende Vermarktungsleistungen inbegriffen sein — damit Ihre Immobilie von Anfang an professionell präsentiert wird.